Die Hutfabrik in der Pappelallee fast fertig

geschrieben am 22. Dezember 2011
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Das Objekt Hutfabrik in der Pappelallee 3 + 4 in Berlin nähert sich ihrer Fertigstellung. Anfang Januar wird Profi Partner  das Objekt mit einem Fest an die Eigentümer und Mieter übergeben. Schon jetzt zeigt sich, dass dieses Objekt ein „Glanzstück“ werden wird.

Die Vermietung und die Abnahme erfolgen noch in diesem Jahr. Die Küchen sind eingebaut, und die Wohnungen können sukzessive durch den TÜV rechtsverbindlich abgenommen werden. Dies ist schon bei ca. 25 % der Wohnungen geschehen.

Die Fassaden und Balkone sind fast fertig und die Gerüste sind abgebaut. Auch die Tiefgaragendecke konnte noch vor der schlechten Wetterlage fertig gestellt werden. Somit schreiten auch die Pflasterarbeiten, die Herstellung der Außenanlage, sowie Zuwegung zu den einzelnen Aufgängen voran.
Die Dachgeschosswohnungen stellen wegen den Anforderungen an Statik und Schallschutz noch eine besondere Herausforderung dar. Hier wird noch auf Hochtouren gearbeitet, damit unser Projekt Hutfabrik 5 Monate nach der garantierten Fertigstellung an die Erwerber übergeben kann.

Altstadt Dresden: Neubau Freiberger Straße

geschrieben am 30. November 2011
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Neues Objekt in Dresden

Die Neugestaltung der Freiberger Straße in Dresden erfolgte den 1960er- Jahren. In dieser Zeit entstanden auch die drei bereits bestehenden Gebäude Freiberger Straße 2, 4 und 6. Sie wurden von 1962 bis 1964 mit jeweils 40 Wohnungen errichtet. Meißner Keramikplatten zieren die Häuser. In den 1970er-Jahren wurde die Leuchtreklame „Dresden grüßt seine Gäste“ auf dem, dem Postplatz zugewandten Gebäude Nr. 2 angebracht. Diese Reklame ist heute ein unverwechselbares Detail des Gebäudekomplexes.

Diese 3 bestehenden Wohnbauten werden durch 3 Neubauensembles parallel zur Freiberger Straße ergänzt. Dabei werden jeweils 3 Stadthäuser zu einem Bauabschnitt zusammengefasst. Um eine optimale Einbindung der Neubauten in die Bestandsbebauung zu erreichen, wurde gemeinsam mit der Stadt Dresden ein Architekturwettbewerb durchgeführt. Als Resultat dieses Wettbewerbs finden die zukünftigen Bewohner eine perfekte Mischung aus urbaner Ästhetik, Infrastruktur und grünem Lebensraum.

Es entstehen insgesamt 26 Eigentumswohnungen und 35 Tiefgaragenstellplätze. Die 2-5 Raum-Eigentumswohnungen in modernster Architektur weisen Wohnflächen von 55 m2 bis 166 m2 auf. Jede Wohnung erhält eine große Terrasse bzw. Loggia oder Balkon. Lichtdurchflutete Wohnräume, die Verwendung moderner Materialien und durchdachte Grundrisse spiegeln unsere Projektphilosophie vom ganzheitlichen Wohnen wider und werden Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.

Die verschiedenen Grundrisstypen können als Single-, Familienwohnung oder Alterswohnsitz geplant werden. Der Zugang für Rollstühle ist ebenfalls teilweise gegeben. Das Projekt Freiberger Straße 2a-c erwartet Sie mit allen Möglichkeiten zur Entfaltung Ihres ganz persönlichen Wohnkomforts. Die Wohnungen 8,9 und 10 erhalten einen Gartenanteil, welcher als Sondernutzung im Grundbuch eingetragen wird. Die Außenanlage mit viel Grün, gemeinsamen Verweilflächen, Wäscheplätzen und einem Spielplatz runden das gesamte Ensemble harmonisch ab.

Das Vorhaben wird nach neuesten baulichen Kriterien errichtet und erfüllt die derzeitigen Förderrichtlinien für ein KfW-Effizienshaus 70 (Stand: September 2011). Nutzen Sie Ihre Gelegenheit und profitieren Sie von der Bonität und langjährigen Kompetenz der USD Immobilien GmbH.

Hier gibt es weitere Infos zum Objekt:

http://www.denkmal-verkauf.de/altstadt-dresden-neubau-freiberger-strasse/

 

Profi Partner direkt auch auf Facebook

geschrieben am 30. November 2011
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Mieteinnahmen

geschrieben am 5. August 2011
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Denkmalimmobilien bringen zahlreiche Geldvorteile. Wer seine Immobilie als Kapitalanlage nutzt und an andere vermieten möchte, hat mit denkmalgeschützten Objekten gute Voraussetzungen.

In den letzten Jahren sind die Mietpreise in Toplagen und von qualitativ hochwertigen Immobilien stets gestiegen. Dies ist sehr gut für die stetige Wertsteigerung einer denkmalgeschützten Immobilie.

Hinzu kommt die Landflucht der Leute und somit eine stetige Nachfrage nach Wohnungen in den Großstadtlagen. Zudem ist die hochwertige Bausubstanz und Lebensdauer einer Denkmalimmobilie mit einem Neubau nicht zu vergleichen.

Neben diesen guten Argumenten bieten wir mehr, denn die Sicherheit unserer Kunden steht an erster Stelle. Die PROFI PARTNER AG bietet dem Käufer einer Denkmalimmobilie eine Mietgarantie, abgesichert durch eine Bankbürgschaft. Das Risiko von Rezession, Mietausfällen, Mietsenkungen und Leerstand in den ersten Jahren muss der Käufer somit nicht tragen.

Die Auswertung des Mietpools 2009 können Sie hier einsehen:

http://www.denkmal-verkauf.de/Unsere-Mieten/

 


Steuervorteile von Denkmalimmobilien

geschrieben am 25. Juli 2011
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Denkmalschutz Immobilien sind sehr beliebte Objekte. Mit einem Baudenkmal kann man viele gesetzlich vorgeschriebene und garantierte Steuervorteile nutzen.

Zum einen ist eine Denkmalschutz Immobilie abgeltungssteuerfrei. Das bedeutet für den Käufer der Denkmalschutz Immobilie, dass keine Steuern auf die Kapitalerträge und Gewinne bei dem Verkauf anfallen werden. So kann der Käufer Steuern in Höhe von mehr als 26 Prozent einsparen, die für die Kapitalerträge berechnet werden würden.

Zum anderen lassen sich bei den Denkmalschutz Immobilien die Anschaffungskosten bei Vermietung abschreiben, wie bei anderen Immobilien, die als Kapitalanlage genutzt werden.

Da Denkmalschutz Immobilien zu den Altbauten gehören, können die Besitzer der Denkmalschutz Immobilie die Anschaffungskosten je nach Baujahr geltend machen. Hier gelten folgende Abschreibungssätze: für die Bauten, die vor dem Jahr 1925 errichtet worden sind, können die Kosten für die Anschaffung über 40 Jahre lang zu 2,5 Prozent von der Steuer abgesetzt werden. Wenn die Denkmalschutz Immobilie nach 1924 gebaut worden ist, dann ist eine Abschreibung über 50 Jahre mit einem Abschreibungssatz von 2 Prozent möglich.

So können die Kosten für die Anschaffung schon mal steuerlich berücksichtigt werden. Außerdem unterstützt der Staat die Käufer einer Denkmalschutz Immobilie bei den Sanierungskosten, die steuerlich absetzbar sind. Dies gilt für Denkmalschutz Immobilien, die selber genutzt und für die, die vermietet werden. Hier können also alle profitieren. Bei den Sanierungskosten können die steuerlichen Vorteile bei der Selbstnutzung für Jahre mit einem Satz von jeweils 9 Prozent berücksichtigt werden, sodass am Ende Aufwendungen von 90 Prozent abgedeckt sind. Bei den Denkmalschutz Immobilien, die vermietet worden sind, können 100 Prozent der Sanierungskosten abgedeckt werden. In den ersten acht Jahren nach der Fertigstellung der Sanierung kann ein Prozentsatz von 9 Prozent steuerlich berücksichtigt werden. Die letzten vier Jahre werden dann noch einmal mit 7 Prozent der Sanierungskosten der Denkmalschutz Immobilie steuerbegünstigt in der Einkommenssteuer berücksichtigt. Dieses sollte sich keiner entgehen lassen, der überlegt, ob er sich wegen der hohen Sanierungskosten für den Erwerb einer Denkmalschutz Immobilie oder lieber für einen Neubau entscheidet.

Unsere aktuellen Objekte zum Kauf finden Sie hier: http://www.denkmal-verkauf.de/Wohnung-Kaufen/

Baustart im KesselhausQuartier

geschrieben am 23. Juli 2011
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Der Baubeginn im KesselhausQuartier ist erfolgt. Die ehemalige Brauerei wird laut Plan im November 2012 fertiggestellt. Für die Bauarbeiten konnte die Firma Dressler Bau gewonnen werden. Das erfahrene mittelständige Unternehmen steht seit fast 100 Jahren für handwerkliche Qualität im Wohnungsbau. Die Firma unterhält in Deutschland fünf Niederlassungen.

Es stehen noch drei wunderschöne Wohnungen zum Verkauf – sprechen Sie uns an…

 http://www.denkmal-verkauf.de/kesselhausquartier/

 

 

Berlin ist zurück!

geschrieben am 7. Juli 2011
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„Nur wer die Vergangenheit kennt, hat eine Zukunft!“ (Wilhelm von Humboldt)

Oft wird über das Berlin der Vergangenheit gesprochen, über die glanzvollen Zeiten von Preussens Gloria und den goldenen Zwanzigern. Gemeint ist die Zukunft, Berlin ist zurück – der richtige Zeitpunkt einzusteigen.

Die stetige Nachfrage nach neuen attraktiven Wohnlagen innerhalb Berlins wächst zunehmend. Waren vor Jahren die Mieten im innerdeutschen und internationalen Vergleich der Metropolen eher außergewöhnlich günstig, wächst heute die Nachfrage in den Top-Lagen der Hauptstadt über den bundesdeutschen Durchschnitt. Attraktive Wohnungen sind knapp. Gut ausgestattete, werthaltige Immobilien mit einem hohen Eignungsgrad als Anlageobjekt um so mehr. Die Sternecker Brauerei ist eine davon – wir geben Ihren Ideen ein Zuhause.

 

Für Investoren entstehen gerade jetzt im Wirtschaftsaufschwung enorme Chancen.

Direkt am Weißen See gelegen, wie schon der Name vermuten lässt, gehört er bis heute zu Berlins grünen Orten. Inmitten des Volksparks an der ehemaligen Handelstraße, die Böhmen und Sachsen mit der Ostsee verband, wurde das Dorf Weißensee Anfang des 13. Jahrhunderts gegründet. Die schöne Natur und der fischreiche See haben die ersten Bewohner des Ostufers angezogen. Die Pfarrkirche an der Falkenberger Straße stammt aus diesen alten Tagen. Urkundlich wurde das Dorf 1313 zum ersten Mal erwähnt. Der ländliche Charakter wich mehr und mehr einer heranwachsenden Stadt. Die großzügigen Ländereien wurden in Parkanlagen und Festgelände umgestaltet.

Denkt man heute an Weissensee, hat sich eines erhalten – der Gedanke an das allgegenwärtige Grün. Wer hier zu Hause ist, verbringt seine freie Zeit im Naherholungsgebiet direkt hinter der Haustüre. Durch die gute Lage zur Innenstadt Berlins avanciert Weissensee zum beliebten Wohnort mit allen Vorzügen einer modernen Infrastruktur.

Die Sternecker Brauerei liegt in direkter Lage zu den Parkanlagen des Sees mit Spielplätzen und Oasen der Ruhe.

Hier finden Sie weitere Details zum Objekt:

http://www.denkmal-verkauf.de/sternecker-brauerei/


Vertriebsstart! Neues Objekt: Sternecker Brauerei Berlin

geschrieben am 30. Juni 2011
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In Berlin Weissensee entsteht getreu dem Motto „modernes Wohnen hinter historischen Fassaden“ ein neues modernes Wohnensemble. Die historischen Mauern der denkmalgeschützten „Sternecker Brauerei“ aus dem Jahre 1885/86 werden umfassend saniert. Geplant sind 46 Wohnungen zwischen circa 43 und 129 qm.

Weitere Informationen zur neuen Denkmalimmobilie erhalten Sie hier:

http://www.denkmal-verkauf.de/sternecker-brauerei/

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